Русский брокер по недвижимости в Нью - Йорке

Автор контента Рина Пескова

Элитная недвижимость в Нью - Йорке. Услуги русского брокера, риэлтора, специалиста по недвижимости в Нью - Йорке для покупки домов, вилл, особняков, квартир, аппартаментов, коттеджей, лофтов, таунхаусов, пентхаусов

Наше предложение: услуги русских независимых брокеров (с лицензией) по недвижимости в Нью–Йорке. С нашей помощью Вы можете приобрести необходимую Вам недвижимость в NY. Это город, в котором мечтают жить многие! Ничего невозможного нет! Необходимо наличие определенных финансовых средств, желание и обращение к нам. Об остальном позаботимся мы. Работаем четко с соответствии с запросами клиентов.

Действуем мобильно, подбирая оптимальные варианты нужной недвижимости и от агенств, и от частников, предоставляем полную ассистенцию по покупке и оформлению недвижимости в Нью-Йорке. Вы хотите приобрести квартиру, виллу, дом, лофт, таунхаус, апартаменты, коттедж, особняк, пентхаус в Нью–Йорке или его пригороде? Вас интересует престижный Манхеттен или Вам будет комфортнее жить в Бруклине на Брайтон – бич, где живут многие выходцы из стран бывшего СНГ? Уровень «элит» или более бюджетный вариант? Наши принципы работы предусматривают индивидуальный подход к клиентам. Все по Вашему желанию! Мы предоставляем полный спектр услуг!

Брокер по недвижимости в Нью–Йорке – это не совсем посредник, как думают многие покупатели. Просто существует определенная практика покупки недвижимости в США. В Нью-Йорке при покупке недвижимости и продавец, и покупатель имеют своих личных профессиональных брокеров. Брокер покупателя помогает покупателю понять и увидеть все нюансы, которые неизбежно присутствуют при поиске и выборе нужного жилья. Профессиональный брокер грамотно сравнит вроде бы похожие варианты и покажет покупателю все отличия, которые тот сам вряд ли увидит. Это поможет сделать наиболее правильный выбор.

В Нью-Йорке в основном продавец оплачивает комиссию и брокера продавца, и брокера покупателя. Это выгодно для клиентов - покупателей! Поэтому в свете выше написанного не стоит бояться посредничества! Наши рекомендации помогут клиентам, которые обратились к нам для того, чтобы приобрести именно тот вариант недвижимости в Нью-Йорке, который им подходит по всем параметрам. Мы знаем Нью–Йорк, его особенности и поэтому компетентно объясним нашим клиентам, на что они могут рассчитывать с их бюджетом.

При покупке жилья в NY основным приоритетом являются собственные предпочтения покупателей. Всегда можно в итоге получить самые подходящие варианты, учтя все положительные и отрицательные моменты. Наши консультации Вам помогут сделать самый лучший выбор. Если Вы обратились к нам для того, чтобы мы помогли купить нужную Вам недвижимость в Нью-Йорке, важно понимать, сколько это может занять времени.

Для подбора эксклюзивных вариантов иногда нужно до полугода, если нужный вариант на рынке недвижимости есть, то вместе с подготовкой нужной документации и процессом оформления сделки – максимальный срок – это около 2-х месяцев. Если оформляется кредит в банке, то это еще два-три месяца. На что в общем тратится время при покупке недвижимости в Нью-Йорке: на выбор района, на поиск жилья в выбранном районе, на согласование бюджета, на консультации юриста и таможенного брокера, на согласование цены, на подписание контракта, на закрытие сделки.

Нью – Йорк состоит из 5 районов, которые называют «боро». Эти районы имеют много различий. Одни из них более престижны, другие менее. Районы Нью–Йорка: Манхеттен (Manhattan), Бруклин (Brooklyn), Бронкс (Bronx), Куинс (Queens), Статен–Айленд (Staten–Island).

Manhatten  - это самый люксовый, самый элитарный район NY, жить в котором - означает, что Вы имеете достаточно высокий жизненный статус. Это во многом – район миллионеров и миллиардеров. Здесь самые высокие цены на недвижимость в NY! Стоимость 1 кв.м. жилья в этом престижном районе может начинаться от 9000 долл., а заканчивается… 90000 долл. и даже выше.

Все зависит от расположения и класса недвижимости. На Манхеттене много уникальных исторических зданий, которые были построены еще в первой половине 20-го века, деловых и финансовых офисов крупнейших компаний, и это уже добавляет к цене каждого кв.м. несколько тысяч долларов. Известные во всем мире улицы – Wall Street, Бродвей и Пятая Авеню – это все Манхеттен. На Уолл-Стрит 1 кв.м. жилья может стоить и 100000 долларов!

Brooklyn – это второй по престижности район в NY, известный еще и тем, что в нем живет очень большое количество эмигрантов из стран бывшего СНГ. Брайтон – бич уже стал чем – то нарицательным в этом контексте, так как на этой улице русская речь слышится чаще, чем английская. Здесь живет очень много русских. Многие из них переехали в NY еще чуть ли не 20 лет назад. Другие чуть позже. И сейчас, в наши дни многие покупатели недвижимости в NY из России и Европы предпочитают приобретать квартиры или другие виды недвижимости именно в Бруклине.

Здесь адаптация к жизни в США происходит для русских в сжатые, кратчайшие сроки. Поэтому он является одним из самых привлекательных и востребованных для россиян, решивших купить недвижимость в NY. Это ближайший к Манхеттену район, тоже считается центром NY. В Бруклине много офисных и финансовых центров. Стоимость 1 кв.м. жилья здесь недешевая, не намного дешевле, чем на Манхеттене: диапазон цен порядка 8000 – 80000 долларов! В Бруклине можно купить хороший дом стоимостью от 1-го до 2-х миллионов долларов.

Bronx – это тоже довольно популярный район Нью – Йорка. Здесь достойная недвижимость может стоить от 500000 долларов и до 1200000 долларов (это будут комфортабельные апартаменты), а частный дом или особняк можно приобрести за 1200000 – 1700000 долларов. В самом большом районе NY Куинсе недвижимость стоит пониже, чем в трех выше перечисленных центральных районах. 1 кв.м. здесь стоит в среднем 4 - 5 – 8 тысяч долларов. Частный дом  может стоить 500000 - 600000 долларов.

Статен- Айленд – это уже в большей степени пригород NY, здесь много земельных участков, которые можно приобрести и под застройку. Также здесь можно приобрести квартиру, коттедж или апартаменты стоимостью от 300000 до 500000 долларов.

Грамотный брокер сэкономит Ваше время и деньги, подобрав недвижимость в NY в том районе, который оптимально Вам подойдет согласно Вашим требованиям. Стоит посмотреть варианты в разных районах, чтобы просто почувствовать, что Вам больше по душе. Иногда бывает так, что критерии, по которым брокер подбирал жилье для клиентов вначале, меняются благодаря информации, полученной от брокера, и к концу становятся совершенно другими. Это нормальное явление. Брокер владеет информацией, которая и помогает в итоге клиентам получить именно то, что они хотят без лишних затрат времени и средств.

Многих клиентов интересует покупка дома в Нью – Йорке. Это востребованный запрос. Дома в NY часто расположены в спальных районах, или вообще в пригороде. Но есть и варианты покупки так называемых городских домов – таунхаусов, которые можно купить в самом центре Нью – Йорка, даже на Манхеттене. Это все специфика города, и грамотный брокер всегда подскажет, на что лучше ориентироваться при покупке дома. Нью – Йорк – это огромный город с населением около 8 млн человек.

Из одного конца NY в другой можно ехать не один час! Поэтому важно правильно выбрать район, в котором будет покупаться дом, учитывая при этом критерий комфортности, а именно: насколько близко к дому будут находиться магазины, школы, метро, офисы – кому что больше нужно. Если говорить в общем и целом, 500000 долларов – это фактически стартовая цена для приобретения  нормальной, комфортной недвижимости в NY.

Недвижимость в NY является одной из самых дорогих в мире.  Улицу Wall – Street в нижней части Манхеттена знают все! К примеру, знаменитая нью–йоркская фондовая биржа находится именно на этой улице, как и многие другие известные фирмы и корпорации.

Наша специфика: мы работаем от 500000 долларов при подборе недвижимости для наших клиентов.

Если иностранный гражданин решил купить недвижимость в NY, но при этом имеет только около 50 - 60% необходимой суммы, то на оставшуюся необходимую сумму ему могут дать кредит в банке всего лишь под 3, 5% годовых, что очень выгодно.

We love New–York! Полезная информация для клиентов, решивших купить недвижимость в NY

Сколько стоит жизнь в NY:
Однозначно нужно учесть стоимость жилья – это самый главный критерий для расчета стоимости жизни в NY. На это должно уходить максимум 30% дохода жителя NY (аренда жилья или выплаты по кредиту за жилье, купленное в кредит). Все остальное – авто, страховки, интернет, питание, телефонная связь, медицина, отдых, образование, некоторые суммы, отложенные для любых других расходов. Проще всего взять годовой расход на оплату жилья нужного Вам уровня и умножить его на три: так Вы получите годовой бюджет, который Вам нужен для комфортной жизни в NY желаемого уровня.

Порядок цен на квартиры в NY и на чем можно сэкономить при покупке:
Хорошая студия (т.е. это фактически одна комната) на престижном Манхеттене может стоить около 500000 долларов.
Двухкомнатная на Манхеттене  - стоимость может быть около 750000 долларов, три комнаты – это 1200000 – 1300000 долларов, четыре комнаты – это уже 2 млн  и выше. Стоимость двухуровневой квартиры (дуплекса) будет на 20% выше, чем одноуровневой, так как деление дуплекса на зоны является более интересным, уникальным решением. И среди покупателей такие квартиры являются более востребованными!

Цены на жилье в новостройке в NY – выше, чем цены на вторичное жилье на 20 – 30%. Это естественно, так как все новое всегда стоит дороже. Но есть и плюсы – в зависимости от типа нового дома можно экономить на ежегодных налогах в течение первых 10 – 20 лет после приобретения. Это так называемый Tax Abated. И если жилье в новострое покупается на первоначальном этапе его строительства, на этом тоже можно сэкономить! Кв.м.  в новостройке стоит от 1000 до 1700 долларов.

В последнее время строят не особо много. Все и так уже застроено плотно! Поэтому каждый вариант покупки жилья в новострое в NY рассматривается нами индивидуально, потому что на него высокий спрос, продается оно быстро.
Сэкономить можно и в случае, если брокер нашел вариант, когда продавцу нужно продать объект в сжатые сроки.
Или если покупать жилье в кооперативе, а не в кондо. Подробно о том, что такое кондо, что такое кооператив в NY и чем они отличаютя, Вы можете прочесть в нашей основной статье о недвижимости здесь.

Проще и эффективней всего, когда есть время на поиски и подбор нужного жилья и полная сумма денежных средств для покупки. Всегда на связи с нашими клиентами!